BIM并非为单一软件，其为一个概念，最重要的核心价值即是BIM模型内部所富含丰富的Information，BIM可应用于建筑的设计时间、建物环境分析、施工阶段的2D图说产出、施工规划、工项排程进度仿真、建筑的机电设备动线规划检讨、营运维护阶段的设备管理等，其为集结所有建筑生命周期相关信息于一身的3D模型。
BIM可视为一个资源共享的可视化沟通平台，通过此平台后端数据库整合不仅使得各建筑信息取得相当方便，也让业主、建筑师、营造厂及项目相关成员等易于参与及了解此项目，随着BIM的发展其导入的项目不局限于建筑工程，举凡土木的道路、桥梁等公共工程皆为BIM能够应用的范畴，将BIM导入建筑工程中能够有效的提升工程质量及效率。
不同于以往营建产业的建筑生命周期，BIM技术能帮助营建产业解决许多目前作业方式所遭遇的困境，运用BIM模型进行可视化沟通能够达到提升工程效率与质量的目的，其为以往2D图面为主的CAD技术很难达成的层面，以2D平面视图来表达建筑物实体，会有许多的简化与漏失，容易造成许多盲点、争议进而导致工程上的缺失，造成工程施作的变更以及损失，情节严重甚至会导致整个工期延宕。
【BIM的概念】为营建产业带来革命与新的契机，其应用主要是通过BIM的3D模型能使工程图说更加明确精细，促使工程设计与施工早期的沟通顺畅，降低施工后期慢慢浮现的认知落差，避免无谓的设计变更所造成的损失。以3D模型可视化的方式呈现给所有的工程参与者，并且将BIM模型于虚拟环境中仿真营建工程项目的生命周期，并且更包括时间(4D)、成本(5D)、建物功能(6D)等。
经由BIM模型的展现，让业主与各阶段的工程人员及非营建工程领域的人员能更快速的了解该工程，也让一建筑工程在设计时间即可随时检核其设计的适当与否，并在施工前即可先进行空间关联性的分析、工法评估、数量计算检核、界面疑义澄清、假设工程的规划、管线碰撞冲突检查等，让整个建筑生命周期降低各阶段信息断层，达到有效的衔接。
此外若有发现工程错误及不妥当的处，即可立即经由BIM模型的数据参数性及连动性特性对该工程的模型直接进行修正与检讨，因其特性使变更时能够同步的更新所有相关的图面信息，大幅降低人力、缩短时间及减少工程信息再制与界面的交换，信息整合的协同作业平台更能够有效的消除工程不同阶段与不同工种间信息不同步的缺点，使工程的信息传递与联系沟通都能畅行无阻。提早预防各方于信息传递沟通上的误差与施工的错误及有效减少建材的耗损，进而达到成本的降低。
BIM中最主要的重点即是模型内含丰富的信息参数，对于工程案件越是复杂，则BIM的效益越是显著。
