2016年是VR元年，涵盖教育，医疗，科技等等行业，VR如今也在快速渗透到房地产和设计领域。根据相关研究报告，VR技术可广泛应用于城市规划、室内设计、房地产销售等众多领域，其所实现的交互式设计、虚拟展示、虚拟装配和可视化等功能为工业设计提供了“可任意拆卸”的强项，即设计师可以在产品付诸制造之前了解到产品的可视化效果。
与此同时，近两年，建筑信息建模(Building Information Modeling，简称BIM)的推广实施速度之快，上到施工单位、设计院下到业主对它都略有耳闻。BIM建模可以大大提高工作效率，同时它也可以预防一个建筑项目在规划阶段所发生的潜在冲突。它就像十年前互联网大潮那样，引领着技术和管理变革，造就新的商业模式和工作岗位。随着BIM技术日渐成熟，大量的BIM模型涌现。
长久以来，建筑行业存在如下两个痛点，一是建筑效果未知，二是工程质量控制难。建筑效果位置指的是建筑效果不可预测，施工方很难把握设计示意图，客户难以预知施工状况;工程质量控制难是指建筑过程缺乏统筹规划与项目组之间的沟通，难以控制工期、质量和成本。
BIM+VR模式
为解决痛点，那么相比单纯的BIM应用，BIM+VR模式在哪些方面更进一步了呢?
BIM应用：
BIM能真正解决复杂工程的大数据创建、管理和共享应用等问题，特别是在项目管理方面，能提供数据、技术和协同三大价值支撑，并在建造方式上改变了传统的施工方法，而VR的诞生给人们带来了不一样的感知交互体验，两者的结合势必会增强相互领域间的技术层次，让建筑触手可及，也就是所谓的所见即所得。
无论是复杂的上海中心、迪士尼乐园、还是港珠澳跨海大桥或者中国尊等，通过BIM软件系统既能快速精准地进行工程量造价等数据分析，也可以实现如碰撞检查、剖面图砌体排布等技术问题解决，最后实现基于互联网的项目级企业级的协同管理，BIM将带来建筑行业生产力的巨大提升，从而改变建筑业。
VR技术：
在建筑设计可视性方面，VR可以增强建筑及室内设计的设计成果的展示效果，还可以以沉浸式的方式进行施工模拟演练，帮助施工方了解施工过程。
在建筑施工上，VR主要用于加强项目管理、设计和工作流排序以及客户交互。VR不仅能使体验者能够身临其境的体验施工的过程，清晰明了地查看工程结构的每一个部件、也可以全方位掌握施工过程中的工艺工法，有助于实现*****的穿越。
BIM+VR：
BIM+VR的使用，可利用VR技术提升BIM应用效果并加速其推广应用。BIM是以建筑工程项目各项相关信息数据作为模型的基础，进行建筑模型的建立，通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息，具有可视化，协调性，模拟性，优化性和可出图性五大特点。VR沉浸式体验，加强了具象性及交互功能，大大提升BIM应用效果，从而推动其在建筑业的推广和应用。
不仅如此，BIM+VR还能加速推进建筑行业转型，让建筑触手可及。BIM+VR除了能解决建筑行业最大的痛点“所见非所得”和“工程控制难”，统筹规划、资源整合、构建具象化联系和平台外，系统化的BIM平台还能将建筑设计过程信息化、三维化，同时加强建筑施工过程的项目管理能力。VR在BIM的三维模型基础上，加强了可视性和具象性。通过构建虚拟展示，为使用者提供交互性设计和可视化印象。
对于BIM厂商而言，如果搭载了VR技术，BIM系统就能提供沉浸式体验，从而有效提高资源整合能力，提高产品的竞争能力。并通过引入强大的新型3D引擎，大幅提高画面的渲染效果，实现构件的真实物理属性和机械性能;基于VR技术与基建BIM系统的对接，使工程模型和数据实时无缝双向传递，在虚拟场景中对构件进行任意编辑。
BIM+VR的结合在设计前期方案评审中有助于规避设计风险，并在施工中进行三维方案模拟，模拟存在安全风险的方案，减少事故率，从而提高整个项目管理的水平。
BIM+VR前景
VR增强BIM建筑设计效果，打造核心竞争力。目前VR技术在建筑营销展示方面的应用已经日趋成熟，在建筑设计中的整合正在进行中。初步的整合体现在建筑设计中搭载VR插件，为建筑设计提供帮助。VR插件在提供沉浸式体验的同时，还能捕捉用户手部的动作，替代鼠标对三维模型进行操作。
BIM+VR的下一步推进将体现在四个方面，即：
·BIM的建模渲染的真实度提升;
·VR插件动作捕捉精度和显示分辨率提升;
·BIM+VR在建筑营销领域得到推广;
·BIM+VR在施工应用领域得到推广，最终形成BIM+VR一体化系统，全面渗透建筑设计行业。
其中前两步的推进有赖于计算机及互联网技术进步，为建筑行业提供更强的运算能力和有效的软硬件联系;而BIM+VR系统在施工中和营销中的应用有赖于行业对于系统的投资提高和居民消费质量的提高。
具体到房地产和建筑设计领域，有如下两个重要领域的市场值得期待：
1、中国房地产进入存量时代，城市更新业务将更加需要精细化的设计。
在房地产投资增速平稳的前提下，新增住房投资出现下滑趋势，相应的更多房地产投资投向了旧房改造和更新。我国存量房面临着环保不达标、保暖不足、配套设施不够等问题。
新增住房可以统一改造，而存量房则面临着差异化的窘境，无法用传统设计和施工方式进行粗放改造，需要精细化处理。局部拆改时需要对住房整体结构有所研究，需要用虚拟现实、BIM等新型系统化工具进行施工。
2、高端住宅市场需要更加精细化设计技术。
高档住房投资增加，客户需求难以满足。在房地产业整体趋于平缓的同时，高档住房需求强于整体，高档住房的设计施工利润还往往高于市场整体。高端用户对于智能家居、环保家居、多功能家居的个性化要求使得住房结构更为复杂，需要提高设计和施工系统的联系。
同时，沉浸式的可视化设备对高端用户吸引力更高。因而，建筑行业有必要提高设计施工平台的质量，吸引高端客户乃至推广至中高端客户，从而提高公司利润水平和市场空间。
小结
样板房、家装设计等只是VR与BIM相融合的开始，未来利用BIM与VR系统平台打造虚拟城市，为城市创造更多的新空间，推动超大型城市的形成与改变，辅助智慧城市建设，才是其发展的长远道路。
在此过程中，无论是在设备硬件研究上，还是在内容填充上和交互功能体验上，BIM与VR都还有很长的道路需要走。当BIM与VR真正相互融合，带给我们的将不只是虚拟世界与现实世界的无痕切换，施工过程实时监控，而是一场全方位感知的盛宴!
来源：网络
