BIM是靠BIM软件来实现的，它不同于CAD。若要充分发挥BIM的价值，需要一系列的软件来进行支撑，BIM核心建模软件包括：BIM方案设计软件、发布和审核软件、运营管理软件、造价管理软件、模型综合碰撞检查、深化设计软件、模型检查软件、可视化软件、结构分析软件、机电分析软件、可持续发展软件和BIM接口的几种造型软件，具体如下：
1、BIM方案设计软件用于设计的初期，主要把业主要求的数字信息转化成对几何建筑的信息，BIM方案设计软件，主要用于业主与设计师之间沟通与研究设计方案用的。可以帮助设计师验证与业主的要求是否相匹配，BIM方案设计软件的成果可以转化到BIM核心建模软件里面进行更深化的设计，并能继续验证满足业主的要求。
2、使用BIM接口的造型软件比BIM方案设计软件更快捷方便、效率更高，能实现比BIM核心建模软件都无法实现的功能。
3、BIM可持续分析软件可以使用BIM模型的信息项目进行日照、风环境、热工、景观可视度、噪音等方面进行分析。
4、BIM结构分析软件与BIM核心建模软件之间可以实现信息的交换处理，分析软件可以使用BIM建模软件的信息进行结构分析，分析的结果可以用于BIM建模软件中。
5、BIM可视化软件，有了BIM模型后对可视化建模的工作量减少了，精确度提高了，能在不同的阶段快速的产生可视化的效果。
6、BIM模型检查软件用于对模型本身进行检查，看是否符合业主的要求。也可以检查模型的质量是否符合规范。
7、BIM深化设计软件可以使用BIM核心软件的数据，对建材的加工、设计、施工等进行加工代码。
8、BIM模型综合碰撞检查软件是由不同的专业人员使用了各自的BIM核心建模软件来建立自己的BIM模型和大型项目硬件条件的限制产生的。BIM模型综合碰撞检查软件可以对各种三维软件的创建，进行3D、4D的可视化、动态的模拟。
9、BIM造价管理软件对BIM模型提供的数据进行统计与分析，BIM造价管理软件可以根据工程的进度提供造价管理所需要的数据。
10、BIM运营管理软件，在一个建筑物的建造过程中三分之二的成本发生在运营阶段。BIM运营管理阶段是BIM应用重要的推动力和工作的目标。
11、BIM发布审核软件，就是把BIM的成果发布成静态、动态、智能信息、可以访问、只能审核意见不能编辑。
BIM在工程应用中存在的问题：
1、介于我国现阶段的国情，BIM技术的运用得不到广泛运用，推广的环境不成熟。我国也缺乏对BIM技术的应用标准和法律界限，导致在运用BIM时受到很多的限制。国内的专家一致认为是没有完善的体制、规范和标准才导致BIM技术得不到推广最主要的原因。**应加大对BIM相关知识的宣传，制定相关的标准。
2、BIM在统筹运用时没有得到有效的管理，处于松散的状态。在国内推行时不同的运行阶段都应有不同的管理模式进行统筹管理，不同的BIM软件设计有不同的专业这就需要不一样的管理方式。共同的协助管理是实现BIM技术的重要环节。
3、在BIM执行的各个阶段成本和利益的分配都是不同的，导致分配不相同的主要原因是BIM技术在各个阶段发挥的作用不同。为制定双方的利益关系，BIM的投入与利益回收应该从建筑项目的周期进行分析，制定合理的成本与利益分配的方法。这样才能保证BIM技术在各个阶段产生最大的经济效益。
4、在使用BIM技术时需要投入大量的时间与资金来建立工作流程。在此同时还要培养具有BIM知识的技术人员，这三者需要同时进行才能确保工作的有序进行。建筑师与设计师之间的工作需要相互协助完成，所以建筑理念要相同。要从2D转变到3D设计是很不容易的，要实现BIM技术的运用就需要设计师和建筑师对意识的转变。
